Wohnhaus Hinterstraße 34 in Gröningen – Kompaktes Eigenheim mit Potenzial
Die Verbandsgemeinde Westliche Börde stellt mit diesem Exposé ein kompaktes Wohnhaus in zentraler Lage von Gröningen vor. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz, funktionale Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein bezahlbares Eigenheim suchen oder eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten bevorzugen. Das Angebot erfolgt im Rahmen des kommunalen Immobilienservice, kostenfrei und ohne Maklertätigkeit.
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Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus aus den 1930er Jahren bietet dir eine solide Basis für den eigenen Wohntraum oder eine rentable Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt bereits über eine moderne Gastherme (Einbau 2023) und überzeugt durch seine clever geschnittenen 97 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv: der überdachte Hof und der kleine Garten, die dem kompakten Grundstück (143 m²) ein überraschend luftiges Raumgefühl geben. Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage (40 m²) aus den 1960er Jahren – ideal für PKW, Hobby oder Lagerfläche.
Ausstattung & Highlights
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Baujahr ca. 1930
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Vollunterkellerung
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Gastherme von 2023
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Wohnfläche ca. 97 m²
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Grundstück 143 m²
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überdachter Hof (ca. 23 m²)
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kleiner Garten (ca. 13 m²)
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zusätzliche Garage (40 m², nicht auf dem Grundstück)
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss
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Esszimmer – ca. 15 m²
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Küche – ca. 9 m²
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Flur – ca. 9 m²
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Bad – ca. 7 m²
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Zugang zu überdachtem Hof & Garten
1. Obergeschoss
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Schlafzimmer – ca. 15 m²
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Kinderzimmer – ca. 9 m²
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Wannenbad – ca. 3,2 m²
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Wohnzimmer – ca. 22,6 m²
Dachboden
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1 weiteres Zimmer
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zusätzliche Ausbaureserve vorhanden
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im historischen Kern von Gröningen. Die Stadt ist Teil der Verbandsgemeinde Westliche Börde, einer Region im Wandel, die sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege und ein aktives Vereinsleben auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe erreichbar:
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Einkaufsmöglichkeiten
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Grundschule und Kita
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Hausärzte und Apotheke
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Freizeit- und Sportangebote
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ÖPNV-Verbindungen Richtung Oschersleben und Magdeburg
Gröningen liegt verkehrsgünstig im nördlichen Harzvorland und profitiert von laufenden Investitionen in Bildung, Kultur und historische Stadtentwicklung.
Sonstiges
Der Kaufpreis für Wohnhaus und separate Garage beträgt 70.000 €. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Die Verbandsgemeinde Westliche Börde informiert hiermit über das verfügbare Objekt und steht bei Rückfragen gern unterstützend zur Seite.
Hinweis der Verbandsgemeinde Westliche Börde
Dieses Exposé wird im Rahmen unseres kommunalen Serviceangebots zur Belebung der Ortskerne bereitgestellt. Die Verbandsgemeinde unterstützt Eigentümer kostenfrei und neutral dabei, ungenutzte Immobilien und Grundstücke einer neuen Nutzung zuzuführen. Wir handeln nicht als Makler, sondern als öffentliche Servicestelle. Alle Informationen werden aus Datenschutzgründen ausschließlich über die Verwaltung weitergegeben.
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